30/06/2014

Secteur immobilier et 6ème Réforme de l’Etat

Demain 1er juillet, la 6ème Réforme de l’Etat organisant des transferts de compétence conséquents de l’Etat Fédéral vers les Communautés et les Régions entre en vigueur. En matière d’impôt des personnes physiques, cette Réforme est déjà, aujourd’hui, une réalité. En effet, bien que les Régions ne seront compétentes qu’à partir du 1er juillet 2014, la régionalisation de l’IPP (au sens des lois de réforme) s’applique à compter de l’exercice d’imposition 2015 et, ainsi, à partir du 1er janvier 2014.

Le secteur immobilier va très rapidement être confronté à cette nouvelle Réforme avec, à nouveau, d’importants transferts de compétence dans des matières essentielles comme le bail d’habitation, le bail commercial ou les expropriations.

« A nouveau » car les Régions disposent déjà de compétences étendues dans les domaines touchant au secteur immobilier, en particulier en matière d’urbanisme et d’environnement, mais également de la possibilité constitutionnelle d’instaurer des taxes régionales dans le respect, toutefois, de certains principes.

Vous trouverez, ici, la présentation de cette 6ème Réforme de l’Etat en ce qui concerne les compétences matérielles des Régions et des Communautés touchant au secteur immobilier et la fiscalité immobilière.

Les Régions sont restées actives jusqu’aux dernières élections, en promulguant en Wallonie le Code du Développement Territorial (CoDT) qui contient, entre autres, une nouvelle taxe régionale captant les plus-values immobilières résultant d’un changement d’affectation, et à Bruxelles une d’ordonnance modifiant le Code bruxellois de l’aménagement du territoire afin d’intégrer le régime des autorisations d’implantations commerciales, dont la compétence revient également aux Régions à partir de ce 1er juillet.

Ces actualités régionales feront l’objet de lettres d’information à bref délai. **********************

Morgen 1 juli treedt de 6de Staatshervorming in werking waardoor bepaalde bevoegdheden van de Federale Staat naar de Gemeenschappen en de Gewesten worden overgedragen.  Wat betreft de personenbelasting is deze Staatshervorming vandaag reeds een feit. Immers, hoewel de Gewesten hiervoor slechts vanaf 1 juli a.s. bevoegd zullen zijn, is de regionalisering van de personenbelasting (in de zin van de hervormingswetten) van toepassing vanaf aanslagjaar 2015, en dus al in werking vanaf 1 januari 2014.

De vastgoedsector zal vrij snel geconfronteerd worden met deze nieuwe Staatshervorming, vermits opnieuw belangrijke bevoegdheidsoverdrachten worden doorgevoerd in essentiële materies, zoals woninghuur, handelshuur en onteigeningen.

« Opnieuw » want de Gewesten bezitten reeds uitgebreide bevoegdheden in rechtsgebieden verbonden aan de vastgoedsector zoals stedenbouw en milieu, alsook om gewestelijke belastingen in te voeren, weliswaar  rekening houdend met bepaalde principes.

Wij voegen hier de presentatie van deze 6de Staatshervorming betreffende de materiële bevoegdheden van de Gewesten en Gemeenschappen die betrekking hebben op de vastgoedsector en de vastgoedfiscaliteit.

Niettemin zijn de Gewesten actief gebleven tot aan de recente verkiezingen. In Wallonië noteerden we de afkondiging van de Code du Développement Territorial (CoDT) die onder meer een nieuwe taks op vastgoedmeerwaarde wegens bestemmingswijziging bevat. Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest keurde de ordonnantie tot wijziging van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening goed waardoor de in Brussel geldende voorwaarden betreffende de ‘vergunning van handelsvestigingen’ van toepassing worden, een materie waarvoor de Gewesten vanaf 1 juli a.s. bevoegd worden.

Deze gewestelijke actuele topics zullen het voorwerp zijn van verdere newsflashes die u binnenkort zal ontvangen.